焦点日报 | 银保监会释放地产利好信号,房企融资(2)

9月1日，深圳市坪山区司法局发布消息称，坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，实践二手房交易新模式。与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同，“公证提存+免赎楼带押过户”模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一。

9月2日，瑞银发表研究报告指，华润置地以33.2亿元获得世茂集团4个项目公司49％至51％股权，交易后预期世茂录出售变现亏损约8600万元人民币。瑞银予华润置地“买入”评级，目标价45元。该行表示，这个消息对华润置地影响正面，因为项目地理位置良好，并为集团带来较低资金成本的协同效应。该行预计项目将为集团贡献26％毛利率，高于其上半年的22.8％利润率。

9月2日，粤泰股份发布关于出售全资子公司股权的公告，于当日与广州懋晟企业策划有限公司签署《股权转让协议》。本次交易标的为粤泰股份所持有的全资子公司海南白马及三门峡粤泰100%的股权。根据协议安排，广州懋晟同意向粤泰股份支付2.06亿元作为本次交易的对价。公告显示，鉴于目前粤泰股份全资子公司海南白马所持有的滨江、福嘉、白马天鹅湾、定安香江丽景等多个项目已进入开发尾期，项目资产变现能力也大大减弱，同时面临较多诉讼、税收等后续问题，都将会给粤泰股份后续经营带来巨大的资金压力。本次交易的目的是为快速获取资金以改善粤泰股份流动性，优化项目资产结构，尽快实现公司运营和经营的正常化，本次交易转让后，可有效缓解粤泰股份未来的现金支付压力。

1、北京住总：拟发行15亿元中期票据，期限3年

4、河南省郑州市：“1+8郑州都市圈”住房公积金实行互认互贷

9月2日，银保监会副主席周亮出席活动时表示，要平衡好稳增长和防风险的关系，在保持经济大局平稳前提下，有序处置风险，稳妥化解中小金融机构的风险，支持地方发行专项债，补充中小银行资本，积极的应对不良资产的反弹，完善大型企业债务监测风险监测和处置，保障房地产融资平稳有序，支持地方保交楼稳民生，促进房地产市场平稳健康发展。强化金融立法和制度建设，推进监管大数据平台建设，优化监管协同机制，提升监管效能。

9月2日，2022年郑州市重点产业急需紧缺人才认定工作启动，申报系统即日起试运行，正式申报时间为9月16日至10月15日。郑州市将择优确定700名左右拟认定资助人选，根据积分情况，分别给予5万元、8万元、10万元的薪酬补贴。此次评选范围为：郑州市重点产业领域的国家高新技术企业、规模以上企业和人才企业引进培养的急需紧缺人才。

宏观政策：

5、粤泰股份：拟出售2家子公司100%股权，对价2.06亿元

6、华润置地：瑞银称其收购世茂项目公司股权影响正面，将贡献26％毛利率

9月1日，越秀地产发布公告，泓景有限公司（作为借款人）与一家银行（贷款人）订立一份融资协议。据此，贷款人在融资协议的条款及条件规限下提供14.5亿港元的定期贷款融资，贷款期由融资协议日期起计36个月。

9月1日，郑州住房公积金管理中心日前发布《关于“1+8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知》。《通知》明确，为进一步方便住房公积金业务跨市域办理，助力郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源“1+8郑州都市圈”经济发展，都市圈住房公积金实行互认互贷。

2、广东省深圳市：完成首例免赎楼带押过户二手房交易，无须提前还贷赎楼

2、雅居乐：6.8亿转让济南历下两项目50%权益予合作方路劲基建

文章来源：《信号处理》 网址: http://www.xhclzz.cn/zonghexinwen/2022/0903/708.html